{"id":5850,"date":"2025-03-17T11:11:34","date_gmt":"2025-03-17T14:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/uenf.br\/extensao\/?page_id=5850"},"modified":"2025-05-23T15:53:46","modified_gmt":"2025-05-23T18:53:46","slug":"dinamica-do-mercado-imobiliario-de-habitacaona-cidade-de-campos-dos-goytcazes-rj-fase-iii-criacao-do-site-do-projeto-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uenf.br\/extensao\/dinamica-do-mercado-imobiliario-de-habitacaona-cidade-de-campos-dos-goytcazes-rj-fase-iii-criacao-do-site-do-projeto-2\/","title":{"rendered":"Din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio de habita\u00e7\u00e3o na cidade de Campos dos Goytcazes-RJ &#8211; Fase III: cria\u00e7\u00e3o do &#8216;site&#8217; do projeto"},"content":{"rendered":"<p><span data-sheets-root=\"1\">Apesar de seu hist\u00f3rico de d\u00e9ficit habitacional, no per\u00edodo entre 2006 e 2012, o Brasil passou por um vigoroso crescimento nos setores de constru\u00e7\u00e3o civil e imobili\u00e1rio, resultado de um ambiente macroecon\u00f4mico de estabilidade, \u00edndices crescentes de renda e pol\u00edticas de expans\u00e3o do cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o. Projetos associados \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de megaeventos no Brasil, como a Copa do Mundo (2014) e Olimp\u00edadas do Rio (2016), impulsionaram o aumento da demanda por constru\u00e7\u00f5es, e em determinadas cidades, fatores espec\u00edficos locais acentuaram esse processo. A cidade de Campos dos Goytacazes \u00e9 um exemplo, localizada no norte do estado do Rio de Janeiro, vem passando por impactos econ\u00f4micos e sociais (positivos e negativos) como reflexo de vultosos investimentos no Porto do A\u00e7u. Nesse contexto, desde sua vers\u00e3o inicial em 2017, esse projeto teve como prop\u00f3sito caracterizar a din\u00e2mica do mercado local de im\u00f3veis de habita\u00e7\u00e3o na cidade de Campos de Goytacazes, por meio da coleta, tratamento, an\u00e1lise e divulga\u00e7\u00e3o de indicadores fundamentais para interpretar tal din\u00e2mica. Nas fases at\u00e9 aqui executadas, v\u00e1rias barreiras foram superadas, sendo a primeira, a mais dif\u00edcil, que foi conseguir acesso, interagir e obter apoio dos representantes do setor imobili\u00e1rio local para coleta de dados. Vencida essa barreira, foi aberto um canal de intera\u00e7\u00e3o e parceria que permitiu o desenvolvimento de uma s\u00e9rie atividades de extens\u00e3o em sequ\u00eancia, como o estabelecimento de conex\u00f5es pessoais e profissionais, articula\u00e7\u00f5es institucionais e a\u00e7\u00f5es para acesso \u00e0 base de dados e informa\u00e7\u00f5es. A coleta e interpreta\u00e7\u00e3o correta desse tipo de dado foram etapas fundamentais para que se pudesse caracterizar a din\u00e2mica do mercado atrav\u00e9s de indicadores. At\u00e9 aqui, obtivemos conquistas importantes, sendo a mais importante a base de dados acumulada, o que permitiu avan\u00e7armos no objetivo criarmos o Boletim Imobili\u00e1rio de Campos (BIC), que foram apresentados das Mostras de Extens\u00e3o (2018-2021). Um resumo do projeto tamb\u00e9m foi aceito e apresentado em sess\u00e3o oral no Congresso Brasileiro de Extens\u00e3o Universit\u00e1ria (CBEU, 2021). Dessa forma, pretendemos avan\u00e7ar com o projeto, visando democratizar o acesso aos indicadores imobili\u00e1rios do mercado local aos cidad\u00e3os em geral, possibilitando mais seguran\u00e7a e confian\u00e7a nas decis\u00f5es de aluguel, compra ou venda de um im\u00f3vel, evitando frustra\u00e7\u00f5es por falta de acesso aos dados confi\u00e1veis. A partir de decis\u00f5es mais conscientes, baseadas em dados locais confi\u00e1veis, pode ser vislumbrado um crescimento urbano e imobili\u00e1rio mais equilibrado do mercado, com reflexos positivos para o desenvolvimento socioecon\u00f4mico sustent\u00e1vel. Nesse contexto, na Fase I desse projeto teve o \u00eaxito em superar os desafios iniciais e cumprir as etapas previstas, que foram: (i) Apresentar a proposta e desenvolver atividade de extens\u00e3o com agentes do setor imobili\u00e1rio local, como forma de obter apoio e contribui\u00e7\u00e3o para viabilizar o projeto; (ii) Coletar, calcular e analisar dados de mercado; (iii) Caracterizar a din\u00e2mica do mercado na cidade, no per\u00edodo de 2011 a 2018; (iv) Elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o de uma proposta de Boletim do Mercado Imobili\u00e1rio de Campos dos Goytacazes (ver Gon\u00e7alves et al., 2019; Ruis et al, 2018; Dal Piaz et al, 2017). A metodologia adotada a partir da Fase II (iniciada em jun\/2019), incorporou diferen\u00e7as significativas daquela adotada na Fase I. A principal diferen\u00e7a consistiu na forma de coleta dos dados via web, ao inv\u00e9s da coleta direta na base dedados das imobili\u00e1rias. Para tanto, paralelamente \u00e0s atividades de extens\u00e3o propriamente ditas, foi necess\u00e1rio passarmos a desenvolver, desde ent\u00e3o, uma plataforma computacional que garantisse a autonomia e confiabilidade dos dados, facilitando e agilizando a elabora\u00e7\u00e3o dos boletins. Tal plataforma concebida em tr\u00eas m\u00f3dulos principais: &#8211; um mecanismo de busca via web, &#8211; um banco de dados e um site de internet. Tais m\u00f3dulos ainda n\u00e3o est\u00e3o integrados, por isso, um dos objetivos dessa nova fase do projeto proposto \u00e9 construir um sistema global para integra\u00e7\u00e3o desses m\u00f3dulos. Essa integra\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria para permitir um fluxo peri\u00f3dico e autom\u00e1tico dos dados e informa\u00e7\u00f5es para o site, que consiste na interface que o usu\u00e1rio poder\u00e1 fazer consultas diretamente via internet. Nas etapas anteriores desse projeto, al\u00e9m dos boletins produzidos e divulgados internamente nas Mostras de Extens\u00e3o, foram criados o mecanismo de busca via web, que tem sido aprimorado, e o banco de dados do projeto. O que falta \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o do site (Fase III do projeto, conforme planejado). O sistema criado inclui ferramentas via web utiliza mecanismos de intelig\u00eancia artificial (rob\u00f4s virtuais). Portanto, o principal resultado esperado nessa etapa \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o desse site, que permitir\u00e1 acesso e consulta direta na base de dados, e uma vers\u00e3o preliminar da estrutura computacional (plataforma) para coleta, filtragem, tratamento e divulga\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica de dados e informa\u00e7\u00f5es do mercado de im\u00f3veis local via web, atrav\u00e9s do site do projeto.<\/span><\/p>\n<p><strong>Coordenador(a):<\/strong> <span data-sheets-root=\"1\">Sebasti\u00e3o D\u00e9cio Coimbra de Souza <\/span><\/p>\n<p><strong>E-mail:<\/strong> <span data-sheets-root=\"1\">decio@uenf.br<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apesar de seu hist\u00f3rico de d\u00e9ficit habitacional, no per\u00edodo entre 2006 e 2012, o Brasil passou por um vigoroso crescimento nos setores de constru\u00e7\u00e3o civil e imobili\u00e1rio, resultado de um ambiente macroecon\u00f4mico de estabilidade, \u00edndices crescentes de renda e pol\u00edticas de expans\u00e3o do cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o. 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