Dinâmica do mercado imobiliário de habitaçãona cidade de Campos dos Goytcazes-RJ – Fase III: criação do ‘site’ do projeto

Apesar de seu histórico de déficit habitacional, no período entre 2006 e 2012, o Brasil passou por um vigoroso crescimento nos setores de construção civil e imobiliário, resultado de um ambiente macroeconômico de estabilidade, índices crescentes de renda e políticas de expansão do crédito para habitação. Projetos associados à realização de megaeventos no Brasil, como a Copa do Mundo (2014) e Olimpíadas do Rio (2016), impulsionaram o aumento da demanda por construções, e em determinadas cidades, fatores específicos locais acentuaram esse processo. A cidade de Campos dos Goytacazes é um exemplo, localizada no norte do estado do Rio de Janeiro, vem passando por impactos econômicos e sociais (positivos e negativos) como reflexo de vultosos investimentos no Porto do Açu. Nesse contexto, desde sua versão inicial em 2017, esse projeto teve como propósito caracterizar a dinâmica do mercado local de imóveis de habitação na cidade de Campos de Goytacazes, por meio da coleta, tratamento, análise e divulgação de indicadores fundamentais para interpretar tal dinâmica. Nas fases até aqui executadas, várias barreiras foram superadas, sendo a primeira, a mais difícil, que foi conseguir acesso, interagir e obter apoio dos representantes do setor imobiliário local para coleta de dados. Vencida essa barreira, foi aberto um canal de interação e parceria que permitiu o desenvolvimento de uma série atividades de extensão em sequência, como o estabelecimento de conexões pessoais e profissionais, articulações institucionais e ações para acesso à base de dados e informações. A coleta e interpretação correta desse tipo de dado foram etapas fundamentais para que se pudesse caracterizar a dinâmica do mercado através de indicadores. Até aqui, obtivemos conquistas importantes, sendo a mais importante a base de dados acumulada, o que permitiu avançarmos no objetivo criarmos o Boletim Imobiliário de Campos (BIC), que foram apresentados das Mostras de Extensão (2018-2021). Um resumo do projeto também foi aceito e apresentado em sessão oral no Congresso Brasileiro de Extensão Universitária (CBEU, 2021). Dessa forma, pretendemos avançar com o projeto, visando democratizar o acesso aos indicadores imobiliários do mercado local aos cidadãos em geral, possibilitando mais segurança e confiança nas decisões de aluguel, compra ou venda de um imóvel, evitando frustrações por falta de acesso aos dados confiáveis. A partir de decisões mais conscientes, baseadas em dados locais confiáveis, pode ser vislumbrado um crescimento urbano e imobiliário mais equilibrado do mercado, com reflexos positivos para o desenvolvimento socioeconômico sustentável. Nesse contexto, na Fase I desse projeto teve o êxito em superar os desafios iniciais e cumprir as etapas previstas, que foram: (i) Apresentar a proposta e desenvolver atividade de extensão com agentes do setor imobiliário local, como forma de obter apoio e contribuição para viabilizar o projeto; (ii) Coletar, calcular e analisar dados de mercado; (iii) Caracterizar a dinâmica do mercado na cidade, no período de 2011 a 2018; (iv) Elaboração e apresentação de uma proposta de Boletim do Mercado Imobiliário de Campos dos Goytacazes (ver Gonçalves et al., 2019; Ruis et al, 2018; Dal Piaz et al, 2017). A metodologia adotada a partir da Fase II (iniciada em jun/2019), incorporou diferenças significativas daquela adotada na Fase I. A principal diferença consistiu na forma de coleta dos dados via web, ao invés da coleta direta na base dedados das imobiliárias. Para tanto, paralelamente às atividades de extensão propriamente ditas, foi necessário passarmos a desenvolver, desde então, uma plataforma computacional que garantisse a autonomia e confiabilidade dos dados, facilitando e agilizando a elaboração dos boletins. Tal plataforma concebida em três módulos principais: – um mecanismo de busca via web, – um banco de dados e um site de internet. Tais módulos ainda não estão integrados, por isso, um dos objetivos dessa nova fase do projeto proposto é construir um sistema global para integração desses módulos. Essa integração é necessária para permitir um fluxo periódico e automático dos dados e informações para o site, que consiste na interface que o usuário poderá fazer consultas diretamente via internet. Nas etapas anteriores desse projeto, além dos boletins produzidos e divulgados internamente nas Mostras de Extensão, foram criados o mecanismo de busca via web, que tem sido aprimorado, e o banco de dados do projeto. O que falta é a construção do site (Fase III do projeto, conforme planejado). O sistema criado inclui ferramentas via web utiliza mecanismos de inteligência artificial (robôs virtuais). Portanto, o principal resultado esperado nessa etapa é a criação desse site, que permitirá acesso e consulta direta na base de dados, e uma versão preliminar da estrutura computacional (plataforma) para coleta, filtragem, tratamento e divulgação periódica de dados e informações do mercado de imóveis local via web, através do site do projeto.