Campos dos Goytacazes (RJ), sexta-feira, 04 de outubro de 2019
Projeto de extensão busca impulsionar negócios imobiliários
Comprar, alugar ou vender um imóvel nem sempre é uma tarefa fácil, principalmente quando se desconhece indicadores atualizados relativos ao setor imobiliário. Pensando nisso, pesquisadores do Laboratório de Engenharia de Produção do Centro de Ciência e Tecnologia da UENF (LEPROD) vêm desenvolvendo um projeto de extensão que tem como um de seus objetivos produzir um boletim informativo virtual no qual será possível dispor de dados atualizados e confiáveis sobre os imóveis em negociação em Campos dos Goytacazes.Intitulado “Articulações para criação de um boletim do mercado imobiliário da cidade de Campos dos Goytacazes: dinâmica de preços e lançamentos”, o projeto foi iniciado em 2018 e é coordenado pelo professor Sebastião Décio Coimbra de Souza. Segundo o professor, o boletim será uma fonte de informação geral e confiável sobre o setor e pode destravar e impulsionar os negócios, contribuindo para dar maior confiança ao negociador (comprador ou vendedor) para a tomada de decisão. O que se espera, segundo ele, é vencer o desafio de tornar esse tipo de informação menos técnica e mais acessível à população em geral, especialmente à camada menos favorecida.
“Não existe em Campos dos Goytacazes um boletim informativo sobre esse assunto. Imagine um estudante, um trabalhador que vem de fora. É difícil tomar a decisão de comprar ou alugar. Nessa hora, informações como o preço em relação ao metro quadrado, por exemplo, são importantes”, afirma, lembrando que em outras cidades este tipo de boletim costuma ser feito pelo Sindicato da Habitação (Secovi).Segundo Souza, a ideia é que o Boletim em desenvolvimento seja disponibilizado através de um site e um aplicativo, para que a população possa acessar as informações disponíveis sobre compra, venda e aluguel de imóveis no município. Estão sendo coletadas informações para montar um banco de dados, por etapas, por tipo de imóvel e bairro. Os dados serão reunidos e atualizados a partir de anúncios publicados em diferentes sites imobiliários. “As perspectivas são de que, com a continuidade desse projeto e de articulações institucionais, possa ser estabelecida uma estrutura funcional que terá como função a coleta, produção e divulgação de dados e informações através do boletim proposto, de forma periódica e sustentável”, explica.
Na fase 1 do projeto, o professor e seus bolsistas se concentraram em levantar dados para uma análise da variação de preços e lançamentos dos últimos cinco anos, que possibilitará uma comparação de indicadores com os dados obtidos em uma pesquisa anterior, referente ao período de 2007 a 2011. Em pesquisa realizada no ano 2013, em um Trabalho de Conclusão de Curso (TCC), foram identificados indícios de uma sobrevalorização dos imóveis em alguns bairros de Campos de quase 200%. No entanto, a partir de 2015 o mercado passou a apresentar sinais de estagnação, devido à crise econômica, que levou a uma queda de cerca de 7% do PIB do país, no acumulado nos anos de 2015 e 2016.Em período anterior, o Brasil vinha de um vigoroso crescimento no setor imobiliário, como resultado de um ambiente macroeconômico de expansão do crédito, índices crescentes de renda e de políticas públicas para o setor. No entanto, devido à queda da atividade econômica no país e na cidade de Campos, a partir de 2014 o cenário no mercado imobiliário começou a apresentar sinais de enfraquecimento da atividade. Entre os anos de 2015 e 2017 houve uma queda brutal nos negócios imobiliários, que se refletiu em pressão e ajuste nos preços tanto de imóveis como de alugueis. Segundo o professor, dados parciais levantados na pesquisa indicam que, a partir de 2018, o mercado começou a apresentar sinais de recuperação. Resultados do levantamento de dados estão sendo consolidados e analisados, e serão apresentados na Mostra de Extensão desse ano, em outubro. Segundo Souza, um fator que é pouco destacado é que, muitas vezes, o que inibe ou impede que negócios sejam fechados não é a falta de recursos ou de financiamento, mas o aspecto psicológico do receio em se fazer um mal negócio por falta de informação confiável sobre o valor/preço de referência do imóvel. Esse é o principal aspecto que o projeto busca explorar, tornando essa informação acessível. “O setor imobiliário é um dos principais responsáveis pela oferta de trabalho, renda e importante vetor de crescimento econômico. E quem mais sofre com essas crises é a população mais carente de renda e de informação. Com a divulgação e o acesso público e gratuito à informação sobre o mercado de imóveis de habitação, em temos de lançamentos e preços, pretende-se contribuir para destravar decisões de compra, venda e aluguel de imóveis, o que pode alavancar os negócios, com reflexos na economia local”, disse.
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